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【地产新闻】2018新大楼近万户 三民 左营佔43%

2018买房热 小宅遍地开花
2017年房市谷底反弹,低总价首购、首换宅买气热络,全市移转栋数生长逾10%。建商看好下一年房市景气,预售小宅遍地开花,估申博sunbet娱乐平台推案户数逾9000户。联上、京城、兴富发等目标建商均有个案连续揭露,自住需求建案当道。採访╱叶家铭 拍摄╱唐郡威

郡都建造近期推出「郡都CITY」与「郡都INN」2场联销案,均属2~3房小宅。

本年房市买气回温,前11个月高市建物生意移转栋数已达3万1127户,较去年同期生长10.5%,不少建商看好下一年,纷繁将推出大楼预售案抢市。高雄市房子商场调查协会计算,2018年全年新屋推案量逾9500户,市区三民、左营将是目标热区,2区佔全市推案43%,且均属首购首换宅。

2018年高雄大楼推案逾9000户,精华区预售小宅量大,主力每坪2字头房价。

高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义指出,2015年起高雄房市买气下滑,经3年盘整,房价批改15~20%后,现在建案成交价趋于商场行情,首购、首换型自住客已出场,这波房市买气将连续至2018年,下一年将归于「价平量增」的情况,民众可积极出场议价。


「悦诚」潜销推让利

高雄市房子商场调查协会计算,2018年高雄大楼推案逾9500户,包含京城建造集团鼓山区将有百亿成屋案「美术国际」揭露,另左营新光段与新华段均有50~70坪换屋宅出售,苓雅区林德官段则有高市首场都更案揭露,连同鼓山区将成屋出售建案「绿翡翠」,推案户数逾900户。
兴富发建造手上有左营区果贸大楼案「悦诚」、三民区中都重划区「美树大悦」与苓雅区三多二路案,正在潜销。公司代销事业部特助苗青德指出,3案均属中小坪数住家,现在「悦诚」已潜销,总价399万元起属广告让利价。
下一年三民与左营将是推案最热络行政区,龙腾、兴富发、甲士林、仰德、京城、泰郡等建商均有目标案揭露。中都重划区首场大楼预售案「Twin Park」,估计下一年329档期前揭露,上扬国际业4处总经理施栋沥指出,建案规划中小坪数首购宅,主力总价800万元内。

联上集团2018年将有「联上铂金」、「联上铂丽」与「捷运之星」预售案揭露。

兴富发建造估计下一年将有3场预售宅出场,目标案「悦诚」社区户数达700户。
京城建造美术馆大坪数住家「美术国际」即将成屋出售,单案总销逾100亿元。
城扬、隆大与太普建造合建案「新都厅」近文化中心生活圈,单案总销60亿元。

「新都厅」最大造镇

南高雄前金与苓雅区也均有约7~800户释出,如郡都建造推出「郡都INN」与「郡都CITY」2案预售,每坪25万元起。联上实业也有「联上铂丽」与「联上铂金」揭露,2案均坐落市区精华地段。
市立文化中心周边的太普、城扬与隆大3建商合建案「新都厅」,将在下一年329档期推出成屋出售,社区户数381户、40~70坪,单案总销60亿元。案场出售总经理朱建雄指出,该案是下一年南高雄最大的成屋造镇案,区段近捷运黄线且有明星中小学,每坪28~34万元。



自住出场 买气回温

2017年全年房市买气比曩昔2年都来得好,新成屋每月过户数有600~700户,首购与首换型建案买气已回温。据计算下一年至少有9000户案量揭露,推案数仍偏高,特别市区小宅量体过大,主张同业有必要减量供应,否则将有爆量危机。

张永义 高雄市不动产开发商业同业公会理事长

破盘让利 案将削减

高雄房市盘整2~3年,房价下滑已到合理行情,因而自住需求购屋族出场,本年不管新屋或中古屋成交量将可望创近期新高。但是房价跌落地价仍上扬,未来建商推案因土地获得本钱高,必然反应在价格,破盘让利案将大幅削减。

蔡绍豪 高雄市房子商场调查协会理事长

长销个案 较好议价

下一年高雄预售量将大幅添加,超越9成将属首购宅建案。现在大都代销接案志愿提高且情愿拉高接案底价,未来新揭露个案价格必然垫高。民众现在出场购屋可选已出售一段时间个案,该类产品让价志愿较高,预估下一年同质产品房价将有3~5%涨幅。

戴嘉圣 高雄市不动产代销公会荣誉理事长

商业机能佳 列优选

我是冈山人现在到市区从事餐饮作业,近年来高雄市有许多大楼推案,房价与曩昔比较的确涨了不少,未来若才能答应会选购区段商业机能老练社区,最好住家旁就有超市、商场等,地段优缺将是选购最早考量要素。

谯云谦 34岁 餐饮业 寓居34年

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